כל
מטרת החוק "דיור מיחוץ לשוק":
להגדיר
מקום ייעודי בו המחירים נישארים זולים
בכוונה תחילה,
וללא כל
קשר לתנאי השוק,
לרבות
מבחינת חומרים ורישום בטאבו.
דיברי הסבר:
בהשראת "תביעות
קטנות": הליך
*מיוחד*
כדי שהמשפט יתנהל במהירות רבה ככל
האפשר, לרבות
איסור נוכחות עו"ד
מקצועיים בדיון, וגם
הגבלת הסכום הניתן לתביעה.
1.
הבניה מתקיימת על אדמת מדינה שמוגדרת
במיוחד למטרה זו,
עליה יבנו בתים בטיחותיים וחדישים
מחומרים זולים משמעותית
מאשר בטון ופלדה,
והרווח של
הקבלן יהיה לכל היותר 15%
ברוטו ("15%"
זה "ניתן
לוויכוח" ,
בעוד ש" 20%"
זה מינימום
הכרחי בשביל "משמעותי").
2.
ידוע לי בוודאות
שאפשר לבנות בית מודרני של קומה אחת מעץ;
הכולל הגנה
מלאה מחרקים ואש.
יש לישאוף
לשתי קומות מעץ עד בניין מלא מעץ.
3.
הערת אזהרה
מיוחדת בחוק ובטאבו;
שבין מכירה
למכירה חייבות לעבור מינימום
עשר שנים,
*וגם*
המחיר לקונה
יכול להיות לכל
היותר עד 10%
יותר
מהמחיר בו המוכר קנה את הבית;
ללא הבדל
פרטי/קבלן
*וללא
כל קשר לאינפלציה*.
מדובר בהגדרה
קריטית לצורך השארת הבניה המסויימת הזאת
"מיחוץ
לשוק".
כלומר
אם הבניה *עצמה*
עולה לקבלן
200K,
וכלל המיסים
הם 13%,
אזי העלות
לקבלן היא 226K
והוא יכול
להרוויח על הבניה עד 15%:
259,900
ש"ח
מחיר סופי לדייר הראשון!
4.
כל הדיירים
של בניה זו לדורותיהם,
לרבות הדייר
הראשון;
הם אך ורק מי
שיוגדר בצווים מיוחדים ועדכניים כקהל
היעד לבניה זו,
ולא כל אחד.
5.
נאמר שבית
המוגדר בחוק "דיור מיחוץ
לשוק" נימכר בראשון בינואר שנת 2015
במחיר של
259,900
ש"ח;
מאת הקבלן לדייר הראשון.
אם וכאשר הדייר
הראשון (או
יורשיו)
ירצה למכור
את הבית:
הוא יוכל לעשות
זאת רק החל מהראשון בינואר שנת 2025,
ובמחיר של
285,890
ש"ח
*לכל
היותר*,
וללא כל קשר
לאינפלציה /
מיסים /
השקעה בבית /
עובדה אחרת
כלשהי,
ניתנת להוכחה
ככל שתהיה:
בכוונה כדי
להשאיר את המגורים זולים לכל שאר הדורות,
ולא רק לדייר
הראשון.
גם אם זה אומר
שהמוכר לא-ירוויח
/
יפסיד!
5א. כל הקטע הוא
שכל ההגבלות קיימות *לתמיד*!
6.
משכנתא, הגבלה
חמורה על: אם
הדייר זקוק למשכנתא עבור רכישת הבית,
הוא יוכל לקחת רק אחת ורק עד 10%
בלבד מהכנסתו החודשית הממוצעת,
בתקופה של חמש שנים שלפני רכישת הבית.
הכנסה
חודשית ממוצעת של 5K
לחודש; משמעה
שהדייר יוכל לקחת משכנתא שהחזריה החודשיים
הם 500
ש"ח
לכל היותר!
(למעט במקרה "פרעון מוקדם" בשיעור 100%)
מכיוון שיוכל
למכור את הבית החל
מעשר שנים מיום
הרכישה;
ההחזרים יהיו
*חייבים
להסתיים*
בתוך פחות
מ10
שנים:
מכאן נובע שסך
כל החזרי המשכנתא כולל ריבית(!)
יכולים להיות
בסכום *מירבי*
של 60K
ש"ח
בילבד!
ללא כל קשר
לעלות הבית,
וללא קשר
להגדרת המוכר.
על המלווה,
לרבות בנק: מוטלת
החובה לוודא הגבלה זו במקרה של בית המוגדר
בחוק ובטאבו "מיחוץ
לשוק".
6א.
259,900-60K שווה 199,900
ש"ח הון
ראשוני מהבית.
הכנסה
חודשית של 5K
ש"ח
משמעה ארבעים
משכורות בילבד!!
(כאילו אין
הוצאות כלל וגם מדובר בנטו).
40
משכורות לחלק
ל12
חודשים בשנה
=
תקופת חיסכון
של כשלוש שנים ושליש עד
שיוכל לקחת משכנתא עבור בית ראשון.
6ב.
"דיור מיחוץ לשוק"
שנחתם כערבון עבור משכנתא;
עדיין כפוף בימלואו לכל ההגבלות החלות
עליו! בעת מימושו
יחשב "נימכר";
מה שהופך את הבית ללא-כדאי
כערבון: הבנק
*לא*
יוכל למכור לכל אחד /
לכל המרבה במחיר.
7.
דיני השכרה
של "דיור מיחוץ
לשוק":
מחיר
ההשכרה לחודש הינו עד אחוז אחד
בילבד מהמחיר
שהבעלים שילם עבור הבית.
כלומר בית
שנקנה ב259,900
ש"ח,
יוכל להיות
מושכר בשכירות חודשית של 2,599
ש"ח לכל היותר!!
שוב:
ללא כל קשר לאינפלציה ו\או
השקעה כלשהי בבית שלפרוטוקול מעלה את
שוויו; לרבות אבל
לא רק גודלו הפיזי ו\או
קירבתו לנקודות עיניין.
כשהחוק
יכריח
את המעמד הבינוני-נמוך
לישמור על מחיר שפוי במקום להעלותו לכולנו
אך ורק בשביל עצם העליה:
אז יהיו בשוק
מחירי דיור שפויים.
אני רק מקווה
שהפוליטיקאים שלהם לא יכשילו את הצעתי
לעיל,
כי מצביעיהם
כבר לא יוכלו ליכתוב "קורת
גג" בטופס;
כתרוץ בילבד להישרדות בכל מיקרה.
עידכון 28/10/2014:
יישום בשטח בכיוון
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000981680
וגם
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3643590,00.html
בבלוג זה
בכל הבלוגים
